Лизинговые операции – это вид гражданско-правовой операции по приобретению квартир, занимающей промежуточное положение между ипотекой и арендой. В данном случае, во вводной части договора определяется его предмет, которым становится своеобразный тип перехода вещных прав. Занимая помещение, граждане уплачивают определённую договором сумму на протяжении установленного сторонами срока, без оформления купли-продажи недвижимости. В течение обозначенного периода недвижимость [...]
Оформление перехода прав на недвижимость и приёмка объекта актом – ещё не гарантия долгосрочного владения им. Иногда заключённые сделки расторгаются, в том числе – через длительный промежуток времени, который может достигать трёх лет.   Условия расторжения Сделка допускает расторжения только при условии, что она заключалась надлежащим образом: составлялся договор (контракт) в письменном виде; договор удостоверялся [...]
С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который упрощает эту процедуру для россиян. Закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят в июле этого года. По задумке авторов, он должен упростить механизм регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Напомним, что сегодня действует двухэтапная система — сначала постановка объекта на государственный кадастровый учет в Кадастровой палате при Росреестре, а затем регистрация права собственности [...]
Оформление перехода прав на недвижимость и приёмка объекта актом – ещё не гарантия долгосрочного владения им. Иногда заключённые сделки расторгаются, в том числе – через длительный промежуток времени, который может достигать трёх лет.   Условия расторжения Сделка допускает расторжения только при условии, что она заключалась надлежащим образом: составлялся договор (контракт) в письменном виде; договор удостоверялся [...]
Уральская палата недвижимости подвела итоги уходящего года. Основные тенденции: снижение покупательской способности, отрицательная ценовая динамика во всех сегментах рынка.   Покупатель – барин База объектов недвижимости Екатеринбурга избыточна. Это означает, что продаются объекты дольше, уместен торг, покупатели – хозяева положения. Об этом рассказал Эдуард Богданов, президент УПН в ходе пресс-конференции, состоявшейся 14 декабря 2016 года. «Хотя говорить [...]
Пользуясь помещением, предназначенным для жилья, по целевому назначению, собственники и наниматели квартир по договору социального найма, обязаны уплачивать соразмерную сумму денежных средств за предоставление услуг, обозначенных в договоре с управляющей компанией.   Обязанности по оплате жилья и услуг ЖКХ Обязанность оплачивать предоставленные жилищно-эксплуатацианной компанией услуги, вменяется: собственникам квартир; собственникам долей в квартире; владельцам комнат в [...]
Закон «Об участии в долевом строительстве…» на втором десятке своей жизни обрел тринадцатую редакцию, которая вступит в силу с 1 января 2017 года. Пакет поправок выглядит грозно, но, похоже, кардинально не изменит ситуацию на первичном рынке жилья. Федеральный закон № 304, подписанный Президентом 3 июля, называется «О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в [...]
"Сбербанк" и Росреестр представили первому вице-премьеру Игорю Шувалову совместный проект по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку: подать заявление на регистрацию перехода права можно прямо в офисе банка при получении ипотечного кредита. Об этом сообщает пресс-служба правительства. Услуга будет доступна в 600 центрах ипотечного кредитования. При этом сроки процедуры сокращаются до 5 дней, а размер [...]
Установленный сейчас законом мораторий не будет применяться в обязательном порядке, но решение о его введении может быть принято высшим исполнительным органом власти субъекта РФ. Президент РФ Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ», который дает право регионам вводить или отменять мораторий на изменение кадастровой оценки недвижимости до 2020 года. [...]
По своей сути - это возможность рассчитаться покупателю с продавцом безналичным путем без возможности первого отозвать платеж раньше оговоренного срока (безотзывность), а второго - получить доступ к перечисленным в его пользу деньгам (покрытие) без предоставления в банк соответствующих документов, подтверждающих исполнение своих обязательств перед покупателем. В случае, если в согласованный сторонами срок (по-нашему мнению: это [...]
Проблемные квартиры – это жилые помещения в многоквартирном доме, которые создают сложности при передаче имущественных прав в результате проведения имущественных сделок, таких как купля-продажа, мена или обмен. Отличаются слабой правоспособностью и ненадлежащим обеспечением документацией. При переходе прав, таковые создают существенные трудности для покупателя недвижимости. Иногда обнаруживается недобросовестность бывших владельцев, граничащая с мошенничеством и допускающая оспаривание имущественной сделки, [...]
Супруги развелись, но не разделили купленную в браке и записанную на мужа квартиру. После развода муж занял значительную сумму под залог жилплощади. Из-за не отданного долга с жильём пришлось расстаться. Добросовестно ли поступил муж, распорядившись квартирой, если он знал, что она общая и жена хочет ее поделить? Первые две инстанции разошлись во мнениях, и точку [...]
Договор инвестирования – это вид официального оформления гражданско-правовой сделки между клиентом строительной фирмы, в роли которого вправе выступить как физическое, так и юридическое лицо и застройщиком. Стороны определяют базовую основу взаимодействия как финансирование деятельности застройщика, в отношении конкретного многоэтажного здания. В результате взаиморасчётов клиент компании получает долю нежилой, совместно используемой площади в виде разрешения на [...]
Банковская гарантия – это способ обеспечения исполнения обязательств для заемщика, при оформлении кредитного договора. Рассматривается как возможность снижения рисков, как заёмщика, так и кредитора или сведения рисков к минимально допустимой степени на основании положений статьи 368 ГК РФ. А так же положений: Федерального закона, вступившего в юридическую силу под № 44-ФЗ. Постановления Правительства о внесении [...]
Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) недвижимости – это учредители, организаторы распоряжения вложениями клиентов. А так же – недвижимость, имущественные отношения с участниками и арендаторами, составляющие в комплексе единую систему управления и гражданского взаимодействия. Не является юридическим лицом, несмотря на исполнение управляющей функции. Базисом юридической правоспособности определяются вложенные инвесторами денежные средства, предоставляющие таковым право долевого владения имуществом [...]
Уступка права требования – это замена передачи полномочий от одного кредитора – к последующему на основании положения статей 382-390 ГК РФ. Оформляется договором цессии или иным соглашением о передаче правоспособности. Документальное оформление документации на уступку права требования зависит от объёма долговых обязательств и их специфики. В итоге предшествующий кредитор (цедент), по преимуществу – банк или [...]
В целостном контексте Гражданско-правовых отношений выделяется способ перехода прав на объекты в результате имущественных соглашений. Она регламентирована главой 9 ГК РФ. Рынок недвижимости подвержен этому типу отношений.   Понятие действительных сделок в гражданском праве Под сделкой понимается юридическое действие, в результате которого граждане приобретают или утрачивают имущественные права на объект, выступающий предметом договора при её [...]
Лизинговые операции – это вид гражданско-правовой операции по приобретению квартир, занимающей промежуточное положение между ипотекой и арендой. В данном случае, во вводной части договора определяется его предмет, которым становится своеобразный тип перехода вещных прав. Занимая помещение, граждане уплачивают определённую договором сумму на протяжении установленного сторонами срока, без оформления купли-продажи недвижимости. В течение обозначенного периода недвижимость [...]
Граждане, задолжавшие банку и передавшие в залог недвижимость, зачастую утрачивают право владения объектом, по требованию кредитной организации.         Реализация банками При оформлении ипотеки составляется кредитный договор, который регламентирует условия погашения займа, с установленной помесячной выплатой частей тела кредита и процентной ставки годовых выплат. Гарантией добросовестности заёмщика служит оформленная закладная на квартиру, покупку [...]
В октябре заканчивается рассылка налоговых уведомлений по уплате налога на имущество физлиц, сообщили "РГ" в Федеральной налоговой службе. Жители 28 регионов в налоговых уведомлениях увидят суммы налога, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. У жителей остальных регионов налог по-прежнему будет исчислен исходя из инвентаризационной стоимости, но с применением коэффициента-дефлятора (на 2015 год - [...]